Вкупната вредност на пазарот на недвижности во Србија, во првата половина од 2025 година, изнесуваше 3,8 милијарди евра, што претставува зголемување од 11,9 проценти во споредба со првата половина од 2024 година. Во тој период, исто така, имаше продолжување на умерениот раст на цените на становите со годишна стапка на раст од 5,78 проценти. Додека пазарот долго време беше доминиран од купувачи во готово, ситуацијата полека се менува, па затоа се повеќе луѓе се одлучуваат за станбен кредит, покажуваат и податоците на Републичкиот завод за статистика.
Податоците на Републичкиот геодетски завод, за вториот и третиот квартал од 2025 година, го потврдија трендот на закрепнување на пазарот на домување, со значително зголемување на учеството на купувањата од кредити.
Купувањето недвижности со помош на станбени кредити достигна највисоко ниво од 2018 година, а ова, тврдат експертите, се должи на стабилизацијата на каматните стапки, но и на порастот на цените на недвижностите.
Во Белград, рекламираните цени по квадратен метар се во просек над 3.300 евра, додека во Нови Сад просечните цени се околу 2.700 евра по квадратен метар, а во Ниш околу 1.900.
Во овие два града, цените засега се стабилни, но без значителен пад. Токму таквата ценовна средина дополнително влијае на фактот дека сè поголем број купувачи се свртуваат кон станбените кредити како единствен реален модел на купување.
„Овој тренд беше очекуван. По периодот на високи каматни стапки во текот на 2023 година и дел од 2024 година, пазарот постепено се прилагодува на новите услови, а купувачите повторно почнуваат да користат станбени кредити. Државните програми за млади луѓе секако дадоа психолошки и пазарен импулс, бидејќи го вратија фокусот на кредитот како основен модел за купување на првиот имот“, вели финансискиот консултант и поранешен генерален секретар на Здружението на банки, Владимир Васиќ, за веб-страницата 4zida.
Според него, клучните фактори што влијаеле на зголемувањето на бројот на станбени кредити се стабилизацијата на каматните стапки и очекувањата дека тие нема значително да се зголемат, потоа растот на платите и вработеноста, но и фактот дека цените на недвижностите останаа високи, па готовината на купувачите се намалува во однос на вкупниот број трансакции.
Кредитите се доминантен начин на купување на недвижности во повеќето земји од Европската Унија.
На развиените пазари, како што се Германија, Франција, Холандија или скандинавските земји, помеѓу 70 и 90 проценти од купувањата одат со станбен кредит.
Експертите велат дека ова е затоа што долгорочните каматни стапки се ниски, кредитот се смета за финансиска алатка, а не за товар, туку и затоа што граѓаните имаат голема доверба во банкарскиот систем, пренесува Еуроњуз.
Во земјите од еврозоната, каматните стапки за станбени кредити се движеа од 2,5 до 4 проценти, во зависност од земјата и рокот на достасување.Во Србија, опсегот е од околу четири до шест проценти, за кредити во евра.
Фото Економија и бизнис
